二手房交易过程中签订开发商
北京市住建委昨日发布消息，从明日15时起，北京市房地产交易权属管理系统及存量房交易服务平台将暂停对外服务，至2月7日9时服务恢复后购房者方可进行新建商品房和二手房买卖的网上签约。
所谓网签，即新房、二手房交易过程中签订开发商、房产中介服务合同，房源信息公示，买卖合同，选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、新房(存量房)房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
据开发商及经纪机构介绍，新房和二手房在完成资格审核、首付款缴纳后，将正式签订购房合同，其中新房从认购到开发商统一办理网签，通常需要20-30天时间，而二手房交易，买卖双方达成交易后即可办理网签，时间由双方协定。
“一般春节期间极少有房源成交，暂停网签影响的基本是春节前递交申请、等待排队的购房者。”伟业我爱我家负责人特别提醒，由于暂停办理房屋签约和登记业务，在此期间北京楼市交易数据会呈现“零成交”，这并不代表楼市交易的真实情况，因而购房者切勿被所谓“零成交”影响预期。但他同时承认，由于停网八天就等于少了八天的成交天数，因此后期统计的北京2月新房、二手房交易量自然会有所减少，进而影响市场预期及报价。
截至1月26日，北京新建住宅、二手住宅成交均处于低位，二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，总成交量14887套，与去年12月同期相比下滑两成左右，同比2013年1月，跌幅达到43%。伴随着成交量的走低，二手房价格也出现了松动，目前北京二手房成交均价为3.18万元/平方米，相比去年12月北京二手房成交均价3.26万元/平方米再次出现轻微下调，报价也在去年12月的3.32万元/平方米基础上下调到了3.24万元/平方米。“整体看，各地出台的调控升级政策的确影响了2013年四季度以来市场的判断。因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。2014年长效机制的建立非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”业内人士表示。
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